Посуточная аренда квартир в Киеве
Рынок посуточной аренды квартир в Киеве меняется: качество стало ниже, стало меньше иностранных арендаторов, а также возрос интерес к новостройкам. Спрос, как и скорость, постепенно увеличивается, но ажиотажа не наблюдается.
Реальная стоимость аренды достигает 300 долларов в сутки, но еще можно найти жилую площадь в историческом центре по цене до 150 долларов в сутки.
Все эксперты называют это одним из непредвиденных последствий кризиса: доли российских и иностранных арендаторов в элитном сегменте равны.
С российскими арендаторами тяжело работать, сетуют риелторы. Они не хотят платить за качество. Но «качество» в Киеве и вовсе не впечатляет. Эксперты говорят об отсутствии достойных предложений.
Во время кризиса многие собственники были готовы избавиться от «излишков» квартир, и с тех пор были проданы самые ликвидные квартиры, лучшие на рынке, но оставались лишь сомнительные варианты, где цена часто завышалась. Между тем VIP-клиенты становятся более требовательными.
Однако не все так печально.
Спрос на квартиры в Киеве не скоро выйдет на докризисный уровень, когда на объекты бизнес-класса на целевой спрос несколько претендентов. Но брокеры говорят о постепенном укреплении рынка и советуют смотреть в будущее с оптимизмом.
Ставка на недвижимость
По данным country ua в центре столицы самая высокая цена квартир (на 20-30% выше среднего). Даже в разгар кризиса эти квартиры сохранили зону максимальных цен - до 300 долларов за однокомнатную квартиру в сутки. Но основной принцип выбора - это близко к работе. Снять квартиру в центре города можно очень разнообразно: дом после реконструкции, дом ЦК, элитная недвижимость, новые дома. Элит выбирает трех- или четырехкомнатные квартиры в Киеве.
Стоимость аренды медленно, но неуклонно растет.
С начала года средняя арендная ставка на квартиры в самом центре Киева выросла на 15%, с конца июля наблюдается рост стоимости аренды квартир бизнес-класса примерно на 6-8%.
Самые популярные объекты такой аренды в диапазоне от 250 долларов в сутки - это современные киевские квартиры в домах или комплексах, площадью 100-150 квадратных метров, с ремонтом в современном стиле. В целом элитная посуточная аренда в Киеве развивается довольно медленно.
Если в экономическом классе всегда развиваются потрясения, вызванные экономическими и другими факторами, то в элитной категории изменения цен происходят медленно, принимаются осторожные решения и почти всегда связаны с аукционом. Цены не опускаются ниже определенного уровня текущего, рост цен ограничен.
По итогам года, по оценкам экспертов, средний показатель может вырасти на 5-7%, а в некоторых местах, особенно популярных, - до 10-12%.